Український ринок нерухомості під час повномасштабної війни демонструє високу волатильність, що можна порівняти з коливаннями на ринках акцій. Ціни постійно змінюються, а ринок, хоч і завмирає після масованих обстрілів агресора, досить швидко відновлюється. Ця динаміка поєднується із сезонними коливаннями та конкуренцією між попитом на новозбудоване житло і нерухомість радянських часів.
Основні тенденції, що сформувалися з початком вторгнення, продовжують посилюватися. Ключовими пріоритетами для покупців стали безпекові вимоги: наявність сховища, надійні конструктивні характеристики будівлі та відсутність поблизу об’єктів критичної інфраструктури. Також зростає попит на житло із забезпеченням безперебійного постачання комунальних послуг.
Масштабна релокація підприємств у західні регіони України призвела до вирівнювання цін на новобудови між Львовом і Києвом. Водночас в Ужгороді спостерігається значний сплеск цін, тоді як у східних та північних прикордонних регіонах вони стагнують. Середня вартість оренди двокімнатної квартири в Ужгороді досягла 21 300 грн, що вище показників Львова (17 600 грн) та Києва (лише 17 000 грн на місяць). Цей процес інтенсифікується, оскільки дедалі більше компаній, їхніх співробітників та сімей переїжджають до відносно безпечних західних областей, забезпечуючи там стабільний попит.
Сьогодні ринкові тенденції є вкрай локальними. Деякі регіони відчувають тиск завищених цін через дефіцит якісних об’єктів, тоді як прифронтові зони пропонують оренду практично за ціною комунальних послуг. Між цими двома полюсами розташовані центральна частина країни, Київ та Одеса, де на попит суттєво впливає присутність внутрішньо переміщених осіб. Дніпро став одним із найбільших хабів для переселенців, що відображається на місцевому ринку нерухомості, стимулюючи попит на найдешевшу оренду та продаж. Вартість оренди житла в Дніпрі у віддалених від центру районах становить 10 000–11 000 грн на місяць, і цей економ-сегмент залишається завжди заповненим.
Орендувати кімнату в Дніпрі можна в середньому за 3500 грн на місяць. Однак це не найнижча ціна: у Херсонській області аналогічна оренда обійдеться приблизно в 1500 грн, тоді як роком раніше вона коштувала 2000 грн.
